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H25-Regensburg
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H25-Regensburg

H25 | Wohnen im Herzen Regensburgs

Mit diesem modernen Wohnensemble mit bester Ausstattung erhält die Regensburger Innenstadt ein zusätzliches Stück Lebensqualität. Unweit der historischen Altstadt entsteht in der Hemauerstraße 25 eine exklusive Eigentumswohnungsanlage mit 46 Einheiten, die für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer sehr attraktiv ist. Werthaltigkeit trifft auf besten Wohnkomfort – in einer der besten Lagen von Regensburg.


weitere Details zum Objekt
Die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen eine anspruchsvolle, zeitlose Architektur. Als barrierefreies KfW-Effizienzhaus 55 mit dezentraler Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist das Projekt zukunftssicher aufgestellt. Zwei Aufzüge nach neuestem Standard bringen die Bewohner vom Keller bis ins oberste Geschoss.

Das Ensemble zeigt sich in stilvoller, sachlicher Architektur. Die puristische Fassade des Gebäudes erhält elegante Akzente durch großzügige, zum Teil vorgesetzte Balkone und Loggien, sowie große, bodentiefe Fenster, die teilweise als französische Balkone ausgeführt sind. Filigrane, hellgraue Balkongeländer nehmen der überwiegend vertikalen Linienführung des weißen Baukörpers die Strenge. Auch im Inneren weiß das Gebäude mit seiner geschmackvollen Gestaltung sowie einer hochwertigen Ausstattung zu überzeugen.

Der Großteil der Einheiten wird als 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen knapp 38 m² und 54 m² ausgeführt. Gut geschnittene Wohn-Esszimmer mit offen angeschlossener Küche sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer präsentiert sich luftig und gewährt, wie der Wohnraum, bei allen Einheiten Zugang zum Balkon oder zur Terrasse. Auch die Bäder können sich mit werthaltiger Vollausstattung sehen lassen. Das perfekte erste eigene Nest für junge Paare oder für Singles, die zentral, aber naturnah wohnen möchten.

Ein absolutes Highlight mit einem traumhaften Blick über die City und die ensembleeigene Grünanlage bietet das Dachgeschoss. Dieses wird als Penthouse-Geschoss realisiert und teilt sich auf drei Wohnungen auf, davon zwei Wohnungen mit drei Zimmern von rund 81 m² bzw. 95 m² Wohnfläche und eine Wohnung mit vier Zimmern und rund 146 m² Fläche. Paare, aber auch kleine Familien, finden in diesen Dachgeschoss-Wohnungen der Sonderklasse ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Das großzügige Wohngefühl, das in den Wohnungen auf der obersten Etage herrscht, setzt sich bis auf die ausgedehnten Dachterrassen fort. Diese schließen sich bei den 3-Zimmer-Wohnungen an das Ensemble aus Wohn-Esszimmer und Küche sowie an das Schlafzimmer an und schaffen ein unbezahlbares Gefühl der Freiheit.

Die 4-Zimmer Penthouse-Wohnung hält ein besonderes Highlight parat: Die größere der beiden Terrassen umfasst die Süd- und die Westseite. Sie ist vom Wohn-Essbereich aus ebenso zugänglich wie vom Arbeits- und dem Gästezimmer aus – beide Räume wären ein perfektes eigenes Reich für Kinder. Die zweite Terrasse schließt sich an das Schlafzimmer an und ist zugleich auch vom komfortabel und hochwertig ausgestatteten Bad aus zugänglich. Auf diesen sonnenverwöhnten Freisitzen können sich die Bewohner mit Kübelpflanzen ein eigenes privates Dachgarten-Paradies schaffen. City- und Naturpanorama inklusive!

Ob Erdgeschosswohnung, Etagenwohnung oder Dachterrassenwohnung – dieses Wohnensemble bietet seinen Bewohnern einen sehr hochwertigen Wohnkomfort. Stimmige und funktionale Raumkonzepte und die großen Fensterflächen schaffen eine luftige Wohnatmosphäre. Echtholz-Parkettböden, die Entlüftungsanlage und die Fußbodenheizung sorgen in Verbindung mit der massiven Bauweise für ein wohngesundes Klima. Auch an der Technik wurde nicht gespart: Videosprechanlagen in jeder Wohnung schaffen Komfort und Sicherheit, die LED-Technik wird nach modernstem Standard ausgeführt. Die Penthouse-Wohnungen verfügen sogar serienmäßig über eine Smartphone-Schnittstelle, die auch in den anderen Wohnungen optional installiert werden kann.

Ein eigener, zusätzlich zu erwerbender Stellplatz und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil machen das Angebot komplett.

Bauträger ist die Firmengruppe Kellnberger, unter deren Dach die Kellnberger H25 Bau GmbH & Co.KG eingegliedert ist.
Dinge des täglichen Bedarfs
Dieser architektonisch anspruchsvolle Neubau wird in der Hemauerstraße 25, 93047 Regensburg realisiert.

Die Nähe zur Innenstadt, die kurze Wege zur Universität und den Fachhochschulen, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung machen dieses Projekt v.a. bei jungen Menschen, aber auch bei älterem Publikum gleichermaßen beliebt.

Hier leben Sie nicht mitten im Altstadttrubel und sind dennoch ein Teil der historischen Regensburger Innenstadt.

Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt:
  • ca. 0,2 km: Bushaltestelle „Stobäusplatz“ (u.a. Linie 1, 2a/b)
  • ca. 0,2 km: Restaurant Saigon
  • ca. 0,2 km: PSD Bank Niederbayern Oberpfalz
  • ca. 0,3 km: Café di Bella
  • ca. 0,4 km: Castra-Regina-Center (Bäcker | Café | Apotheke | Ärzte)
  • ca. 0,5 km: Busbahnhof Albertstraße
  • ca. 0,5 km: Hallenbad Regensburg
  • ca. 0,7 km: Hauptbahnhof
  • ca. 0,8 km: Cinemaxx Regensburg
  • ca. 0,9 km: Ostentor Kino
  • ca. 0,9 km: Fitness First
  • ca. 1,0 km: Regensburg Arcaden
  • ca. 1,2 km: Caritas-Krankenhaus St. Josef
  • ca. 1,0 km: Donau (Marc-Aurel-Ufer)
  • ca. 1,0 km: Ostpark
  • ca. 1,1 km: Nahversorgungszentrum (Edeka | Penny | Rossmann | Apotheke)
  • ca. 1,3 km: Domplatz
  • ca. 1,8 km: Universität Regensburg
  • ca. 2,2 km: OTH
  • ca. 2,6 km: Donau-Einkaufszentrum
  • ca. 2,8 km: Autobahnauffahrt A3
  • ca. 3,0 km: Universitätsklinikum Regensburg
  • ca. 3,8 km: Autobahnauffahrt A93
  • ca. 106 km: Flughafen München
  • ca. 110 km: Flughafen Nürnberg
Ausstattungsdetails auf einen Blick
  • provisionsfreier und exklusiver Verkauf durch Rennplatz Immobilien
  • barrierefreie Wohnanlage mit 43 Einheiten und 3 Penthouse-Wohnungen
  • Wohnungsgrößen: ca. 24,51 m² - 145,78 m²
  • Kaufpreise bereits ab 144.000,- €
  • Zusammenlegen von Wohnungen problemlos möglich
  • gut durchdachte, komfortable Grundrisse
  • KfW-55-Standard (günstiges Darlehen | bis zu 5.000 € Tilgungszuschuss)
  • Ziegel-Massivbauweise
  • Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzisolierglas
  • dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Wärmeerzeugung über Erdgasblockheizkraftwerk
  • Grundstück in verkehrsberuhigter Anliegerstraße
  • Aufzüge vom Keller bis zur Penthouse-Etage
  • individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Echtholzparkett aus Eiche im Schiffsbodenverband
  • Video-Gegensprechanlage
  • Sanitärgegenstände von KERAMAG
  • bodentiefe Duschen mit Duschabtrennungen aus Echtglas
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern | Alu-Raffstores in den Penthouses
  • „Free@home“-Installation in PH-Wohnungen, sonst optional
  • Anschluss an das Glasfasernetz
  • EG-Wohnungen mit Terrassen und teilweise eigenem Gartenanteil
  • großzügige Balkone bzw. Dachterrassen bei den Etagen- bzw. PH-Wohnungen
  • Freiflächen mit Natursteinbelag (EG) bzw. Bangkiraihölzern (1.OG - PH-Etage)
  • Grünanlage mit Spielfläche und Hochbeet
  • eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
  • Tiefgarage mit 40 Stellplätzen
  • Fertigstellung April/2019
  • Energieausweis in Bearbeitung
Energieausweis zum Objekt
Das Objekt wird im KfW-55-Standard errichtet. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung des Objektes vorliegen und ausgehändigt. Auf Anfrage kann aber gerne jederzeit ein sog. „EnEV Nachweis", welcher durch den zuständigen Energieberater erstellt wurde, übersendet werden.
  Hemauerstraße 25, 93047 Regensburg
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Erdgasblockheizkraftwerk
Baujahr: 2017
Energiebedarf: 37 kWh
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten Sie, dass die Energiedaten vorläufig sind, sich diese im Laufe des Projektfortschritts noch ändern werden und der Energieausweis erst nach Fertigstellung des Projektes vorliegen wird.
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verfügbare Wohnungstypen in der Hemauerstraße 25, 93047 Regensburg

Im Folgenden erhalten Sie eine Auflistung aller verfügbaren Wohnungstypen mit näheren Informationen zu den jeweiligen Einheiten. Der Übersicht können Sie die Etage, die Wohnfläche und die Kaltmiete entnehmen. Die zugehörigen Grundrisse sind als PDF verfügbar. Bitte beachten Sie, dass bei der Grundrissgestaltung kleine Abweichungen möglich sind. Bezugstermin ist der April 2019.


Haus Nr. Etage Zimmer Wohnfläche BK / TR Stellplatz Grundriss (PDF) Verfügbarkeit
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H25 | Regensburg

Musterwohnung W36 im virtuellen 3D-Rundgang

H25 | Regensburg

Umgebung im 360° Panorama

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Musterwohnung W36 - H25 | Regensburg - Foto 01
Musterwohnung W36 - H25 | Regensburg - Foto 02
Musterwohnung W36 - H25 | Regensburg - Foto 03
Musterwohnung W36 - H25 | Regensburg - Foto 04
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Verfügbarkeit der Wohnungen

Mit der folgenden Übersicht möchten wir unseren Interessenten die Möglichkeit geben, immer auf dem neuesten Stand zu sein. Hier sehen Sie die jeweilige Anzahl der aktuell verfügbaren Wohnungen.
1 Zimmer
(0 von 4 frei)
2 Zimmer
(15 von 39 frei)
3 Zimmer
(1 von 2 frei)
4 Zimmer
(0 von 1 frei)
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Umgebungskarte

1
Haltestelle "Stobäusplatz" (0,2 km)
2
Restaurant Saigon (0,2 km)
3
PSD Bank (0,2 km)
4
Café Di Bella (0,2 km)
5
Castra-Regina-Center (0,4 km)
6
Busbahnhof (0,5 km)
7
Hauptbahnhof (0,7 km)
8
CinemaxX (0,8 km)
9
Villapark (0,8 km)
10
Ostentor Kino (0,9 km)
11
Fitness First (0,9 km)
12
Arcaden Regensburg (1,0 km)
13
Caritas-Hospital St. Josef (1,2 km)
14
Donau (1,0 km)
15
Nahversorgungszentrum (1,1 km)
16
Domplatz (1,3 km)
17
Universität Regensburg (2,2 km)
18
OTH Regensburg (1,8 km)
19
Donau-Einkaufszentrum (2,6 km)
20
Autobahnauffahrt A3 (2,8 km)
21
Universitätsklinikum (3,0 km)
22
Autobahnauffahrt A93 (3,8 km)
Umgebungskarte H25-Regensburg
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Ihr Rennplatz Immoblilien Team
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